Selecteer een pagina

3. Het Geld en type kavels

s

Een bouwproject financieren is het moeilijkste onderdeel. Je bent afhankelijk van meerdere mensen en partijen. Lees vooraf deze informatie en begin pas met bouwen wanneer de financiering helemaal geregeld is.

Begrippen

Prijs per type kavel

Je betaalt voor een kavel een marktconforme prijs. Onderstaande prijzen gelden alleen voor de gronden van het Rijksvastgoedbedrijf en de gemeente Almere. De grondprijs wordt jaarlijks vastgesteld.

Marktwaardes * Per 1-1-2020 Per 1-1-2021
     
 
1. Standaardkavel Wonen €         76,18 €    85,95
2. Standaardkavel Bedrijven €         21,25 €    21,61
3. Standaardkavel Kantoren €         26,26 €    25,03
4. Standaardkavel voorzieningen – maatschappelijk €         23,45 €    24,28
5a. Standaardkavel voorzieningen – commercieel/overig €         36,70 €    32,39
5b. Standaardkavel voorzieningen – supermarkt** €        151,47 €  158,51
6. Landschapskavel** €         30,24 €    31,59
 7. Landbouwkavel** €         28,89 €    32,43

* De prijs is exclusief € 0,80 voor de onderzoekskosten archeologie.

** Supermarkt, landschapskavel, landbouwkavel zijn momenteel niet beschikbaar.

Type kavels

Standaardkavel wonen

Een standaardkavel is voor wonen en/of werken aan huis in Oosterwold.
Op dit moment is er helaas sprake van een uitverkochte voorraad in Gebied 1A. In april 2021 was de heropening van de inschrijving met een loting voor de nog niet verkochte gronden. Daar hebben veel meer initiatiefnemers op gereageerd dan er aan gronden beschikbaar zijn. De ingelote initiatiefnemers hebben de gelegenheid hun initiatief te starten. We verwachten dat de beschikbare grond geheel uitgegeven gaat worden. We adviseren om je te schrijven voor de Nieuwsbrief via onze website http://www.maakoosterwold.nl zodat je op de hoogte blijft van de ontwikkelingen in Oosterwold.

Bedrijfs- en voorzieningenkavels

Binnen de ontwikkelregels voor Oosterwold is het mogelijk om bedrijven en voorzieningen te realiseren op de z.g. standaardkavels. In het bestemmingsplan zijn geen locaties voor deze functies opgenomen, maar is aangegeven hoeveel ruimte beschikbaar is (art 13.10.2). Zie Bedrijfs- en voorzieningenkavels. Voor bedrijven, kantoren en voorzieningenkavels bestaan onder voorwaarden nog beperkte mogelijkheden in de blauw gearceerde gebieden op de initiatievenkaart. Deze locaties zijn door hun bijzondere ligging minder geschikt voor ‘wonen’ omdat ze liggen in de zones met geluidhinder en slagschaduw van de windmolens. Mocht je hier interesse in hebben dan kan je hiervoor een mail sturen naar oosterwold@almere.nl met een beschrijving van de beoogde activiteiten en de vereiste kavelgrootte.

Standaardkavel kantoren

Dit kaveltype is voor de realisatie van kantoren.

Standaardkavel bedrijven

  • Een bedrijfskavel is minimaal 2000m2.
  • Een bedrijf is volgens het bestemmingsplan: een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten. Hierbij vindt eventueel detailhandel uitsluitend plaats als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.
  • Alle bedrijfsactiviteiten moet je binnen de roodkavel inpassen.
  • Toegelaten worden bedrijven tot en met categorie 3.1 (met een mogelijke uitzondering naar 3.2) uit de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten‘. Deze is als bijlage 1 opgenomen bij deze regels met uitzondering van Bevi – inrichtingen, vuurwerkbedrijven en Wgh-inrichting.
  • Milieuoverlast (geluid, geur, trilling etc) moet je opvangen op het eigen kavel. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf moet je de beslisbomen hanteren: Bijlage Beslisbomen.
  • Een bedrijfswoning is volgens het bestemmingsplan: een (gedeelte van een) gebouw, dat slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein. Een bedrijfswoning moet onlosmakelijk verbonden zijn met het bedrijf. Als het bedrijf stopt moet ook de bijbehorende bedrijfswoning verkocht worden. Andersom kan de woning niet los van het bedrijf verkocht worden.
  • Er vindt een verrekening plaats van de grondprijs bij wijziging van de bedrijfsbestemming of van het gebruik van het bedrijfskavel.

Standaardkavel voorzieningen maatschappelijk

  • Maatschappelijke voorzieningen zijn volgens het bestemmingsplan: (overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs en daarmee gelijk te stellen sectoren.

Standaardkavel voorzieningen commercieel/overig

In dit kaveltype passen diverse functies:

  • Zorgvoorzieningen waaronder vormen van dagbesteding en medisch zorgcentrum
  • Intramurale zorg, verzorgd wonen overeenkomstig de Wet Langdurige Zorg categorie ZZP 4 en hoger
  • detailhandel tot maximaal 2000m2
  • recreatie
  • horeca

Standaardkavel voorzieningen commercieel supermarkt

  • Voor de categorie supermarkt is een aparte grondprijs vastgesteld.

Initiatieven stapelen

In theorie kun je initiatiefnemer zijn voor meerdere projecten, zolang het niet gaat over een woonbestemming. Je kan namelijk niet tegelijkertijd voor meerdere woningen de eindgebruiker zijn. Voor andere functies geldt dat wanneer het in totaal om meer dan 5.000 m2 Bruto Vloer Oppervlak (BVO) gaat, de aanvraag niet in behandeling wordt genomen. Om te bepalen of sprake is van dezelfde initiatiefnemer bij meerdere projecten kijkt het gebiedsteam ook naar deelnemingen in rechtspersonen of samenwerkingsverbanden, waar sprake is van een belang van meer dan 5% in het kapitaal of in de feitelijke zeggenschap.

Belasting op bouwgrond

Voor bouwgrond in Oosterwold brengt de gemeente Almere geen 21% BTW in rekening. Je betaalt ook geen overdrachtsbelasting.
Dit geldt alleen bij ongeroerde grond. Als je eerder start dan dat je eigenaar bent, wordt er wel BTW in rekening gebracht.

Marktwaarde

De marktwaarde van een kavel is de grondwaarde plus de exploitatiebijdrage. Samen vormen ze een totaalbedrag per vierkante meter voor je kavel. 

Exploitatiebijdrage

De exploitatiebijdrage wordt jaarlijks geactualiseerd of geïndexeerd. De actualisatie van de exploitatiebijdrage heeft geen invloed op de marktwaarde. Dit is het totale bedrag dat je per m2 afrekent voor gronden van het RVB. Zie de ‘Prijs per type kavel.

Per kaveltype Exploitatiebijdrage per m2 perceel
(20-05-2020 t/m 21-03-2021)
Exploitatiebijdrage per m2 perceel
(vanaf 22-03-2021)
Standaardkavel Wonen € 15,22 € 15,72
Standaardkavel Bedrijven €  5,57 €  5,48
Standaardkavel Kantoren €  6,30 €  5,96
Standaardkavel voorzieningen – maatschappelijk € 5,89 €  5,85
Standaardkavel voorzieningen – commercieel € 7,77 €  6,98
Standaardkavel voorzieningen – supermarkt € 24,17 € 24,79
Landbouwkavel €  1,76 €  1,80
Landschapskavel €  3,65 €  3,77

Disclaimer:
De exploitatiebijdrage wordt bepaald op basis van het aantal m2 perceel en het type kavel. De weergegeven exploitatiebijdragen per m2 perceel zijn uitsluitend bedoeld als rekenhulp voor particuliere initiatieven waarbij geen sprake is van het uitruilen van functies tussen aangrenzende kavels.’

Waarderingsmethode

De gronden in Oosterwold worden jaarlijks getaxeerd. Dat gebeurt met de zogenoemde residuele methode. Het bureau taxeert de (gemiddelde) VON waarden van woningen die je in Oosterwold kunt realiseren en de waarde van de overige functies op de kavel. De waarde van bijvoorbeeld de functie stadslandbouw verschilt met functies als verharding, roodkavel, publiek groen of water. Van al deze waardes trekt de taxateur vervolgens kosten af die initiatiefnemers moeten maken om de kavel te ontwikkelen. Daarbij wordt ook rekening gehouden met kosten voor beheer en onderhoud en extra risico’s die initiatiefnemers lopen. Het resultaat van deze berekening vormt de marktwaarde van een kavel.

Taxatierapport 2021:

Taxatierapport gronden Oosterwold 24-02-2020

Taxatierapport 2020:

Taxatierapport gronden Oosterwold 13-12-2019 [01]
Taxatierapport gronden Oosterwold 13-12-2019 [02]
Taxatierapport gronden Oosterwold 13-12-2019 [03]

Taxatierapport 2019:

Taxatierapport gronden Oosterwold 2019 [01]
Taxatierapport gronden Oosterwold 2019 [02]
Taxatierapport gronden Oosterwold 2019 [03]
Taxatierapport gronden Oosterwold 2019 [04]

Taxatierapport 2015 met bijlagen:

Taxatierapport gronden Oosterwold 2015
Bijlagenboek taxatierapport Oosterwold 2015 [01]
Bijlagenboek taxatierapport Oosterwold 2015 [02]
Bijlagenboek taxatierapport Oosterwold 2015 [03]

 

Hoofdstuk informatie

Lees je in!

GRATIS
LIDMAATSCHAP PRIJS

Het lezen van dit handboek is gratis. We vragen je om een account aan te maken zodat je bij kunt houden welke onderdelen van de handleiding je hebt gelezen.