1. Over Oosterwold
Welkom in Oosterwold, Landschap van Initiatieven. Dit is een online handboek. Het is bedoeld voor initiatiefnemers die een standaardkavel* willen kopen voor wonen en/of werken aan huis in Oosterwold. Je vindt op deze pagina’s praktische informatie over het gebied, de spelregels en de stappen die je neemt.
Let op
Dit handboek gaat over het bouwen van een woning op een standaardkavel en is opgezet voor de eerste gronduitgifte in deelgebied 1A. Na evaluatie is besloten om als overheid meer regie te nemen in Oosterwold. Dat wordt nog uitgewerkt en zal van invloed zijn op de inhoud van dit handboek. De Ontwikkelregels uit het Omgevingsplan blijven wel onverminderd van kracht. De uitgiftevoorwaarden zijn aangepast. Het Handboek is dus niet meer actueel en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Via de nieuwsbrief en de uitgifterondes zal de nieuwe informatie gedeeld worden. 15 januari 2025’
Let op: Omgevingswet
Op 1 januari 2024 treden de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking. De omgevingswet voegt 26 wetten samen en vereenvoudigt veel regels. Voor een vergunningencheck of een aanvraag kun je straks terecht in het nieuwe digitale Omgevingsloket. De Wkb regelt het toezicht op de kwaliteit van (ge)bouwen. Als aanvrager zal je voor de technische bouwtoetsing en het toezicht soms zelf een kwaliteitsborger moeten inhuren. Zie voor meer informatie: Animatievideo over de Omgevingswet | Video | Rijksoverheid.nl./ almere.nl/bouwen/omgevingswet / almere.nl/vergunningen-en-procedures/wet-kwaliteitsborging.
Het gebied
Fase 1: Almere Oosterwold
Oosterwold is ruim 4.300 hectare groot. Net zo groot als de gemeente Amstelveen. Oosterwold ligt in de gemeenten Almere en Zeewolde. Almere heeft de landelijke opgave om de komende twintig jaar 60.000 woningen te bouwen. Ongeveer 15.000 woningen komen in Oosterwold. Op dit moment is het alleen mogelijk om initiatief te nemen in de eerste fase: het gebied aan de oostkant van Almere tot de A27 (rood gearceerd).
Groen en open gebied
Oosterwold is nu een groen en open gebied dat voornamelijk bestaat uit landbouwgrond, openbaar groen en enkele wegen. Dwars door het gebied loopt de rijksweg A27 die het Gooi verbindt met de A6.
De Filosofie: 6 ambities
Oosterwold is een gebied met een eigen filosofie, gebaseerd op zes uitgangspunten. Deze inhoudelijke ambities zijn vastgelegd in de Ontwikkelstrategie Land-Goed voor Initiatieven.
Organisch groeien
Oosterwold wordt ontwikkeld door initiatiefnemers. Mensen maken de stad.
Maximale vrijheid
In Oosterwold zijn zo weinig mogelijk regels. Dit zorg ervoor dat initiatieven goed op elkaar aansluiten en een veilige en gezonde woonomgeving ontstaat.
Continu groen
Oosterwold maakt ruimte voor wegen, water, groen en stadslandbouw. Het wordt een continu groen landschap.
Stadslandbouw
Ongeveer 50% van het gebied is gereserveerd voor (stads)landbouw. Dit verbetert de relatie tussen stad en land en tussen mens en voedsel.
Duurzaam en zelfvoorzienend
Iedereen in Oosterwold zorgt zelf voor energievoorziening, kringlopen en waterberging.
Ieder initiatief draagt bij aan de kosten die overheden maken voor Oosterwold. Deze zijn vastgelegd in het kostenverhaal* Oosterwold.
Zie ‘Wonen en naslag‘ voor het Landgoed voor Initiatieven, de Structuurvisie, het Chw bestemmingsplan Oosterwold en andere relevante documenten.
Gebiedsteam
Als initiatiefnemer werk je direct samen met het gebiedsteam Oosterwold. Een van de adviseurs initiatieven is je eerste aanspreekpunt en geeft antwoord op individuele vragen. Het team staat onder leiding van gebiedsregisseur Arie-Willem Bijl. De regisseur mag namens de overheid beslissingen nemen. De gebiedsregisseur begeleidt met het gebiedsteam de verschillende initiatiefnemers en grondeigenaren, let op spelregels, beoordeelt plannen en beantwoordt vragen over bijvoorbeeld:
- De achtergrond en filosofie van Oosterwold
- De kavelsystematiek van Oosterwold
- De rol van de gemeenten
- Samenwerken met andere initiatiefnemers
- Hoe je ontwikkelplan beoordeeld wordt
- Kosten die gemeenten in rekening brengen
- Vergunningen en procedures.
Overheden
Oosterwold is een programma van de gemeente Almere, gemeente Zeewolde, het Rijksvastgoedbedrijf, Provincie Flevoland en Waterschap Zuiderzeeland.
